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房产过户,夫妻双方都必须到场?详情咨询西安专业房产律师

作者: 日期:2021-07-02 11:02:40

案例分析:

  从去年330开始,深圳房价月月涨不停,在房屋买卖过程中,出现了许多卖房者违约的情况,深圳各级法院受理的房屋违约案成倍增长。违约潮的真实原因是房价飙升,但卖方违约的理由却几乎都是“签合同时,房屋共有人(配偶中的一方)不在场或不知情,自己无权擅自处置房子,因此无法履行合同。”那么,夫妻一方有没有处置共有房屋的权利呢?对这类违约案谁是谁非,法院又是如何认定的呢?也许结果会出乎你的预料。

  夫妻一方擅自出售共有房屋,法院是怎么判的呢?

  一般有两种可能和结果,请看清楚:

  1、夫妻一方出售共有房屋,另一方同意后又以不知情反悔,且房屋尚未办理过户登记的

  该情形多出现在房价上涨,房屋登记在夫妻一方名下的情况下。如:A与B是夫妻,共同拥有一房屋,登记在A名下。后夫妻与C达成房屋买卖意向,签订合同时,因房产证上没有B的名字,故B没有签字。后因房价上涨,夫妻俩想反悔,遂B以A擅自出卖夫妻共同财产,自己没签字也不知情为由主张合同无效,要求收回房产。在该情况下,B的行为明显带有恶意,房屋买卖合同为有效合同,C只需通过中介作证等方式举证证明B知情且同意出售即可。

  2、夫妻一方出售共有房屋,另一方同意后又以不知情反悔,但房屋已经办理过户登记的

  在该情况下,夫妻另一方的恶意毁约行为不应受到法律保护,合同有效。即使买房人无法举证证明夫妻另一方知情并同意出售房屋,也可以依据我国《婚姻法》司法解释三第11条规定,取得房屋所有权。