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债务人因无法还清债务,唯一一套住房法院不能强行拍卖?!

作者: 日期:2021-07-02 11:01:40

“债务人唯一一套住房不得执行。”这个说法随着最高院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》的正式实施流传开来。一时间,欠债人暗自得意,债权人惴惴不安,银行也因此提高了不动产抵押贷款的门槛。

  “唯一一套住房不得执行”的说法,根本是对最高院规定的错误理解。该规定中没有出现一次“唯一一套住房不得执行”的字眼,修改前的文件只是出现了“生活所必需的居住房屋……不得拍卖、变卖或者抵押”的规定。

  但是因为最高院的规定没有对“生活所必需的居住房屋”概念作出解释,造成了很大误区,很多人想当然地理解为“唯一一套住房”了。不要说普通百姓,就是基层法院的执行局局长,也有将两者混为一谈的。

  但后来为了避免此类案件执行中遇到的实际困难,相应出台了《物权法》、修订后《民事诉讼法》之规定,只要是债务人办理了抵押登记的有效资产,债权人均可要求实现抵押权,并可向人民法院申请强制执行,除非该抵押财产在权属上存在争议,或者有善意第三人主张权利。否则,债务人应当以抵押住房用于清偿债务。

  所以“债务人因无法还清债务,唯一一套住房法院不能强行拍卖?!”这种说法是错误的,无法还清债务,债务人名下就算只有一套住房依然还是能被强行拍卖的!